“鼓励都市圈社保和落户积分互认”这一提议在3月5日的十四五规划中被提出。

近日，南昌放了个大招，走出“都市圈购房同权”的第一步，对当地楼市带来极大利好。

南昌给其他都市圈，做了什么示范？有哪些突破？哪些城市会学习？

NO.1｜壹

3月23日，南昌制定了《促进全市房地产市场平稳健康发展的若干政策措施》，提出“大南昌都市圈一体化”。

覆盖了哪些地区和人群？

简单总结一下就是：

有大南昌都市圈内的户口，不用社保不用迁户，就可以像南昌人一样，在限购区域买房，就算没户口，在这些地区交社保或个税，也可以去南昌限购区域买房，享受同等权利。

总结一句话就是：大南昌都市圈内居民购房同权。

都市圈一体化，房地产先行一步。按照大南昌的人口来算，几百万张船新的房票就出现了。

这些被动具备房票的大量都市圈人群，会对南昌楼市的平稳健康发展，带来良好的刺激，起到稳定楼市的作用。

还有很多细节就不一一细说，重点想要探讨的是，南昌都市圈背后的深层次原因，以及哪些城市会模仿。

NO.2｜贰

近些年的抢人大战开始，城市之间的竞争越来激烈。

像河南在去年9月宣布，全省除郑州中心城区外，全面放开落户门槛。

破天荒的举动，和南昌一样，也是为了人口。年，河南全省人口1亿万人，但是常住的人口，只有万——

意味着，有1千多万河南人在省外生活工作。

回到我们的问题，南昌都市圈一体化，就是部分城市未来的趋势。城市本身的扩展已经受到限制，都市圈一体化则突破了这个地域限制。

都市圈与都市圈的竞争，早已经开始了。

房地产只是过程中利好的一个行业，更多的行业会因为人口向都市圈转移集中，带来更高更快的发展。

只是这个过程中，县域经济随着人口被大城市吸纳走，或多或少受到影响而走弱，这也是趋势。

要警惕，大部分县域房地产的投资，未来应更谨慎。

但是，著名的超一线都市圈北京、上海应该不会跟进，人口过多反而要纾解。

像北京上海这种超级都市，主要是推进城市群的进度，就比如京津冀、长三角、珠三角，以超级城市底蕴实力，辐射带动周边城市，共同进步。

更多像南昌类似二线城市，才会大力推进都市圈一体化的方案，做大省会的地位。

就像成都兼并简阳、济南吞并莱芜、长春接管公主岭，安徽拆分巢湖并一半入合肥等，都是要做大省会都市圈，带动周边城市发展。

河北因为石家庄的经济不如唐山的原因，成了反例。

NO.3｜叁

南昌的政策，某种程度上对当地房地产造成利好，并且是很强的利好。

在房住不炒的大形势下，这项政策会不会叫停尚未可知，但按照“因城施策”的原则，也并不为过。

都市圈内解除限购，对南昌利好，对南昌周边弱县，利空。

在城市户口“应落尽落”的原则下，自由流动的人民用脚来投票，未来不限购还没人去的城市，除了本地刚需之外，没有价值。

近期的环京燕郊就是个典型的例子。二手房落户的风声刚传出来，大批人排队，后被紧急叫停。

在一个两三千万人口的北京，成百上千万的非北京户籍人群，就是环京限购的理由，这是北漂最后的退路。

记住，楼叔一直强调的：越是限购严格的城市，越是有购买价值。

这就是楼市的基本逻辑。

End

----------??广而告之----------??

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