NO.1

壹

高新龙湖CBD住宅项目启动验资

3月24日，高新龙湖CBD住宅项目启动验资，验资金额万，验资地点位于龙湖天境售楼部。网传项目计划4月份首开2#、3#、10#、11#共4栋楼，装修小高层，主力户型㎡、㎡、㎡，放风价2.4万/㎡。

龙湖高新CBD地块启动验资，有消息称需“全款+绑定30万车位+万商办”。

对此，其工作人员表示：高新CBD房源价格泄露、捆绑车位及商办等为虚假消息，已举报！

龙湖GX号地块位于高新区长江西路以南，石莲北路以西，面积达.82亩，包含居住、居住服务设施、商业用地。

项目地理位置优越，南面是蜀西湖，东北角是地铁2号线桂庄路站，东边不到一公里就是安医大高新分院，此外合肥六中高新中学、安徽省妇幼保健院西区、砂之船奥莱、合肥七中等重量级配套也都在旁边，各项配套齐全。

值得一提的是按照合肥市的规划，蜀西湖CBD将以天鹅湖为蓝本建设，打造成合肥市具有地域文化特色的西部公共活动中心，未来会成为集居住、科研办公、教育、休闲、娱乐为一体的综合性城市副中心。

点评：售楼部都没盖好，就准备开卖了。

NO.2

贰

合肥市区3盘齐备案

最高均价元/㎡

合肥市发改委新增备案出炉！合肥市区3盘齐备案，最高均价元/㎡！

新站区海伦堡玖悦府新增备案13#，毛坯洋房，共32套房，备案均价.74元/㎡；

蜀山区中海世家备案V25、V26、V29、V30、V31、V32、V38、V39、V50、V51，毛坯多层，共62套房源，备案均价.97元/㎡；

新站区中海熙岸备案Y11Y12，毛坯洋房，共63套房源，备案均价.99元/㎡；备案Y9Y10，装修小高层，共61套房源，备案均价.84元/㎡。

点评：最近合肥市区备案频频，楼市热度再起！

NO.3

叁

科大附中高新校区秋季正式招生

光华学校校址年不投入使用

近日有网友咨询，这边咨询一下科大附中高新校区今年9月招生，网络消息为承接梦园学区本部，请问是从现在的6年级开始，还是目前梦园本部六年级，初一，二（届时直接三届满）？另外看到目前施工热火朝天的，进度方面能否达到预期？九月能否按时交付？谢谢。

区社会事业局答复如下：中科大附中将于年秋季在现梦园中学校址开始招生，届时将承接现梦园中学的学区范围。梦园中学秋季学期的初二、初三学生将同步交由中科大附中管理，初一新生按学区招收。现光华学校校址年不投入使用。

科大附中高新中学改扩建项目位于合肥高新区长江西路与天柱路交口东南角，总用地面积：.7㎡（约合.亩），总建筑面积：.31㎡，其中地上计容建筑面积.84㎡（其中新建建筑面积.5㎡，已建建筑面积.34㎡）、地下建筑面积.47㎡，容积率0.89，建筑密度25%，绿地率25%，机动车停车位个（均在地下）。

学校位于合肥高新区天通路，即现合肥光华学校校址，占地面积约.2亩，总建筑面积60余平方米。学校预计于年秋季正式招生，办学规模72个班，在校师生约人。中国科大附中高新中学将纳入集团管理，和科大附中本部实行同质管理、同步教学、同等考核，力求在教育教学质量上达到全省领先、全国一流水平。

点评：科大光华中学校区不投入使用，有点遗憾。

NO.4

肆

建面约32万方

明珠商务港效果图曝光

明珠商务港项目位于经开区繁华大道以南，金寨南路以西，石门路以北，松谷路以东，占地面积约9.17万平方米，规划建筑面积约32万平方米，拟建一个三层大型会员超市、商业及办公楼。

按规划，商务办公区将建4栋高层建筑，高度为49米~米，与旁边米的文峰大厦组成商务楼宇群组。

3月23日，明珠商务港设计总承包在安徽合肥公共资源交易中心开标，中标单位安徽省建筑设计研究总院股份有限公司，将打造成为合肥经开区高端商务街区标杆。

点评：合肥明珠广场即将迎来蜕变。

NO.5

伍

3月60城主流首套房贷利率5.34%

房贷利率与LPR背离持续扩大

3月22日，贝壳研究院发布3月《重点城市主流房贷利率简报》，表示房贷利率与LPR之间的背离持续扩大。

报告显示，年3月，贝壳研究院监测的60城主流首套房贷利率为5.34%，较2月增加2个基点；二套利率为5.62%，较2月均增加3个基点。自年11月房贷利率止降回升，至今首套、二套利率分别累计上升13个、10个基点。3月利率已接近去年5、6月水平，但仍低于年。此外，3月60城房贷平均放款周期为49天，较2月延长3天。

房地产贷款集中度管理制度落地生效，3月一线城市及热点二线城市对于违规经营贷的排查更加严格，信贷环境趋紧。在此约束下，热点城市银行谨慎投放购房信贷，上调房贷利率水平，对购房者的资格、收入流水等审核也更严格，导致放款周期延长。

报告表示，从未来角度看，房地产金融调控相当于给房地产市场实行定向加息，房贷利率水平存在进一步提高的可能。一方面，随着全球疫情缓和，各国经济恢复增长的乐观预期增强，无风险利率水平出现上升趋势，各类金融资产定价利率存在趋升压力。另一方面，目前局部城市市场热度较高，在调控压力下，银行也将进一步上调贷款利率，带动整体房贷利率继续增长。可以预计，当前房地产市场已经进入本轮上行周期的尾声，市场向下拐点可能在二季度到来。

点评：LPR保持不变，房贷利率上升，这是各地银行执行房地产金融调控政策的结果。

NO.6

陆

合肥一年只拍三次地！

安徽明确实行住宅用地集中出让

3月12日，安徽省自然资源厅发布《关于做好年住宅用地供应分类调控有关工作的通知》（以下简称《通知》），要求科学编制实施住宅用地供应计划，坚持做好住宅用地信息公开，实行住宅用地集中出让，加强监测监管和考核评价，保障房地产市场健康稳定发展。

《通知》指出，各地要高度重视年住宅用地供应计划（以下简称“年度计划”）的编制工作，保障供地规模，把握供地时序，稳定地价和市场预期。年度计划供应的住宅用地应当在城市建成区、城市新区均衡合理布局，促进职住平衡。年度计划按程序报经同级人民政府确认后，于年3月底前向社会公布,并在土地市场动态监测监管系统中填报。合肥市本级年住宅用地公告供应量不得低于近五年（年~年）平均完成交易量。合肥市、芜湖市、淮南市本级要在年度计划中单列租赁住房用地，占比一般不低于10%，同时，土地供应要向租赁住房建设倾斜，主动对接住房城乡建设部门提出的租赁住房用地需求，增加供地规模用于租赁住房用地，对保障性租赁住房用地应保尽保。

《通知》要求，住宅用地信息公开是促进房地产市场平稳健康发展长效机制中的重要基础制度。各市本级按要求向社会公开年度计划和存量住宅用地信息。除涉密信息外，住宅用地信息公开必须及时、准确、全面，让市场主体易获取、能看懂。合肥市本级要合理安排招拍挂出让住宅用地的时序，实行“两集中”同步公开出让：一是集中发布出让公告。原则上发布出让公告全年不得超过3次，时间间隔和地块数量要相对均衡。首次公告时，应公布本年度公告的发布时序安排。二是集中组织出让活动。同批次公告出让的土地以挂牌方式交易的，应当确定共同的挂牌起止日期；以拍卖方式交易的，应当连续集中完成拍卖活动。

《通知》强调，对规模不达标、未按要求单列租赁住房用地的城市，予以通报，限期整改；对实际公告供应量、租赁住房用地供应占比尚未达标，年度供应计划执行率未达到%的城市，将定期提醒，年底纳入考核。建立常态化监管机制，对信息公开不完整、不准确、不规范的城市予以通报。各地在编制出让方案时，要科学预判可能产生地价新高或溢价率过高的情形，并及时对出让方案进行调整，做好异常交易预案和舆情应对方案，避免影响市场正常秩序。

点评：靴子终于落地，就差具体土地供应了。

NO.7

柒

万达商业撤回A股IPO申请

谋求“轻资产业务境内外上市”

3月24日，大连万达商业管理集团股份有限公司（简称“万达商业”）发布通告称，基于对自身战略的研判，决定对本公司从事轻资产商业运营、科技、数据、人员等相关资源进行重组，以尽快实现境内外上市，因此决定撤回万达商业A股IPO申请。

在年9月，万达商业就启动了内地IPO程序，向证监会报送了招股书。当时万达商业拟上市的资产以商场（包含商场管理运营）、酒店（包含酒店管理运营）和文旅项目三类为主，房地产属性浓厚。受制于房地产调控政策，万达商业主动求变，全面转型轻资产，进一步优化上市资产属性，经过调整，万达商业上市主体从三变一，变为以万达广场为主的商业部分。

点评：万达商业将成为纯粹的商业管理运营企业。

NO.8

捌

南昌都市圈居民购房同权

实行“限地价”出让

近日，南昌市政府办公室发布了关于印发《做大全市工业经济总量的若干政策措施》等5个行业做大经济总量政策措施的通知。其中《促进全市房地产市场平稳健康发展的若干政策措施》重磅来袭！

1.保持住宅土地供应市场稳定。自年起，每年全市住宅用地供应计划可转化商品住宅建筑面积总量不得低于上年新建商品住宅销售面积总量。加大重点新城建设的土地供应量，重点打造“高铁新城、空港新城、九望新城、瑶湖航空城”，鼓励央企和著名民企参与新城建设，通过产城融合的规划建设方式，带动产业建设和多元化高品质住宅供应。

2.进一步优化土地供应结构。调节土地供应分布，对红谷滩九龙湖片区、高新艾溪湖片区、朝阳新城片区等住宅去化较好的地区适当增加土地供应，并根据库存情况动态调整。严格控制商业办公类商品房项目用地供应，非住宅库存去化周期超过全市平均水平的区域,原则上暂停相应的商服用地供应;非住宅库存去化周期未超过全市平均水平的区域,当年商服用地供应原则上不得超过上年度供应总量。

3.加大土地出让合同履约检查力度。对历年已出让未开工用地，加大督查指导力度以及土地出让合同履约监管力度，每年不少于2次对已出让用地开工履约情况进行集中检查，促开工、促上市，提高住宅有效供给。

4.推进大南昌都市圈居民购房同权进程。落实《大南昌都市圈发展规划(-)》,促进公共服务共享，推进都市圈城市户籍居民享受同城购房待遇。大南昌都市圈中南昌市，九江市，抚州市的临川区、东乡区，宜春市的丰城市、樟树市、高安市和靖安县、奉新县，上饶市的鄱阳县、余干县、万年县等地户籍居民互为享受本地户籍人口购房政策；在大南昌都市圈内等地缴纳的个人所得税或社会保险(城镇社会保险)证明互为本地缴纳证明，非本地户籍居民可凭纳税或社保证明按当地购房政策购房。

5.落实人才住房支持政策。认真落实“南昌人才10条”以及“补充规定”，我市引进的高层次人才、大学生毕业生、技能人才，重点产业企业引进人才，以及工业、建筑、商贸、金融、科技、文旅等行业新引进的企业总部和科研机构驻昌单位高管人员，其购房不受落户、社保和纳税证明限制。A类人才在昌首次购买商品住房的，按平方米标准给予全额购房补贴；B、C类人才在昌首次购买商品住房的，给予购房款50%、最高分别万元、万元购房补贴；带技术、带成果、带项目的人才来昌创新创业和转化成果，在昌首次购买商品住房的，分层次给予10万元、20万元、30万元购房补贴；对在昌创业且稳定经营2年以上或在昌就业且与企业（不含行政机关、事业单位和国有企业）签订劳动合同，并在昌缴纳社保满2年的全日制博士、硕士研究生（含高级技师），在昌首次购买商品住房的，分别给予10万元、6万元购房补贴。

6.支持新市民合理住房需求。新落户人员不受落户时限要求，即时享受本地户籍居民购房待遇；在昌初始自主创业，依法登记注册成立企业、民办非企业单位、社会团体法定代表人以及个体工商户购房不受落户、社保和纳税证明限制；推动长江中游城市住房公积金互认互贷，落实大南昌都市圈住房公积金异地贷款政策。

7.改变“限房价、竞地价”单一土地出让方式。“因地施策”，采取多种土地出让方式进行供地。对“限房价”出让的土地，实行“限地价”出让机制；尝试部分住宅用地出让约定中只明确项目首次上市楼盘住宅销售最高限价出让方式，楼盘去化率超过50%的，可申请年度5%以内的价格调整；在我市重点发展区域（高铁东站、经开、临空区、高新区等）视情公开出让不限房价、地价地块。

8.进一步完善住宅销售限价定价机制。将项目周边二手住房价格纳入新房定价规则参考指标体系；对“非三限房”项目房价的管控，在符合条件下，可申请年度5%以内的价格调整空间。

9.完善商品房预售资金监管制度。对暂时放宽新建商品房住宅预售条件的，其预售资金监管比例由原来的50%、60%，分别调整为20%、30%；由原来需达到项目办理竣工验收合格具备交付使用为止才可申请使用重点监管资金，调整为可根据项目工程建设进度分6个节点申请降低重点资金监管比例的方式使用监管资金。

点评：南昌出台楼市新政，促进房地产市场平稳。

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