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年 二月 本月梳理了江西省7个设有条件的项目地块，其中五星级酒店和文旅小镇各2个。涉及蓝城、新湖、傲龙等企业，分布于南昌（九龙湖）、赣江新区、上饶（高铁新区）、鹰潭（龙虎山景区）、抚州（东临新区、南城县）、宜春（奉新县）。 （1）年2月1日南昌九龙湖新区DAEJ001号地块 南昌聚隆房地产开发有限责任公司 红谷滩区九龙湖片区龙兴大街以北、阁皂山大道以西地块。年1月9日上线公告，年2月1日竞拍。居住用地，地块占地总面积㎡，容积率2.0，总计容建面约21㎡。起始总价为.5万元，起始楼面价元/㎡，竞买保证金万元。最终底价成交。宗地住宅毛坯限价为元/㎡，只能出售给南昌西客站配套的职工和南昌铁路地区棚改改造（含三旧改造）的被征迁户，购房对象名单由中国铁路南昌局集团有限公司认定后，报南昌市住房保障和房产管理局备案。拿地公司为南昌铁路局旗下的全资子公司。没在九龙湖搞集资房的，还剩哪个系统，再不搞地就都卖光啦。（2）年2月20日赣江新区DXKJ002号地块 南昌金力开发建设有限公司 赣江新区直管区新祺周东大道以南、时珍南大道以西、公园绿地以北、济生南路以东。 年1月21日上线公告，年2月10日竞拍。 商务用地，地块占地总面积㎡，容积率1.56，总计容建面约22.8万㎡。 起始总价为1.64亿元，起始楼面价元/㎡，竞买保证金万元。最终底价成交。 ①需引进一家国际会议配套高端五星级酒店，并需具备高规格政府接待能力。如未引进或未开发建设，则不允许销售或分割转让土地。 ②该宗地地上建筑物需%自持，且自持年限不低于5年（自取得房屋不动产权证时间起计）。如有特殊情况，须经科创城管委会同意后方可出售。 ③该宗土地地上有建筑物（权属归属于南昌金力开发有限公司），竞买人签订出让合同后应在一个月内一次性向南昌金力开发有限公司支付地上建筑物评估总价.99万元。 拿地公司为赣江新区城投公司。只要赣江新区早日打造成全省产业高地，怎样都支持。（3）年2月19日上饶高铁新区DEA005-07号地块 上饶伟恒置业发展有限公司 高铁经济试验区富饶路、稼轩大道、天佑大道。 年1月22日上线公告，年2月19日竞拍。 2宗住宅用地，1宗商业用地，地块占地总面积亩，平均容积率2.3，总计容建面约66万㎡（商业26.5万㎡）。 起始总价为9.15亿元，起始楼面价元/㎡，竞买保证金4.57亿元。最终底价成交。 ①为确保整体项目的实施建设，三宗地须按商业及商务优先、一体推进的原则统一规划、统一建设。竞买人须同时竞得以上三宗地块，不接受联合竞买，竞得人须整体自行开发。若竞买人未同时竞得以上三宗地块，本次竞拍无效。 ②竞得人竞得土地后，须与上饶高铁经济试验区管委会签订《投资协议》，并作为签订《国有建设用地使用权出让合同》的前提条件。 ③配建含不少于间客房的国际品牌五星级酒店且总高度不低于米的超高层建筑、特色商业街、商业超市综合体、新经济产业创业中心及互联网孵化基地。 ④宗地一地块自建成并办理房屋产权登记后8年内，竞得人自持计容建筑面积不少于本地块总计容建筑面积的50%，其中总高度不低于米的超高层建筑须整体自持。 ⑤商业部分要求先于住宅开工，取得交地确认书之日起6个月内开工建设，取得施工许可证后36个月内完成商业地块的建设竣工，48个月内五星级酒店开业。 拿地公司由浙江新湖控股，与本土企业联合勾地。只是谈地是SM，摘地又变新湖，真难为勾地方了。期待住宅卖好外，商业商务配套也能如约建好。（4）年2月1日鹰潭龙虎山风景区DLE2019-24号地块 江西道本建设管理有限公司 鹰潭市龙虎山集镇规划区。 年12月31日上线公告，年2月1日竞拍。 4宗住宅用地，2宗商业用地，地块占地总面积亩，平均容积率0.75，总计容建面约8.9万㎡（商业1.7万㎡）。 起始总价为万元，起始楼面价元/㎡，竞买保证金万元。最终底价成交。 竞得人需同时竞得六宗地块，即竞得人须同时参与六宗地块竞价，如放弃任何一宗地，则须同时停止对其他五宗地的报价，否则视为恶性竞争，其所交全部六宗土地竞买保证金不予退还。由绿城（51%控股）、蓝城及本土企业3家投资，拟分期打造龙虎山度假小镇项目，号称总投资将达51亿元。蓝绿城的精工，老宋的情怀，整个行业都是钦佩的。上饶鑫邦的葛仙村度假区近年在全省走红，期待龙虎山小镇能更上一层楼。另不得不给住宅用地容积率点个赞，毕竟1.0以下的容积率极难批了。（5）年2月1日抚州市东临新区DFP2007-08号地块 傲农文化旅游（抚州）有限公司 抚州市东临新区湖南乡灵谷峰片区内。年12月31日上线公告，年2月1日竞拍。1宗住宅用地，1宗商业用地，地块占地总面积亩，平均容积率0.75，总计容建面约23.2万㎡（商业1.7万㎡）。起始总价为万元，起始楼面价元/㎡，竞买保证金万元。最终底价成交。①为保障规划建设的统一性，竞买人须同时报名两宗地的竞买，不接受联合竞买申请。②土地竞得人必须按照出让方审核通过的规划方案要求，自筹资金于竞得土地后的4个月内建设完成S1地块南侧的田园综合体项目，其面积不少于亩，投资不低于万元。项目经出让方验收合格后方能开发建设该两宗地。 ③商业地块上须配建计容面积不少于平方米的灵谷峰特色小镇展示中心及计容面积不少于平方米的灵谷峰特色小镇游客中心。 傲龙（单一大股东，持股34%）与本土企业，合作开发抚州市区东郊的田园综合体项目。农业龙头一出手果然不同凡响，而我省同样搞饲料和养猪的正邦，不知道在乡村振兴新机遇下还会有创新吗。另外，硕丰廖总的硕果小镇这下有竞争了，毕竟相比崇仁，这里距离更近些。（6）年2月19日产业抚州南城县DFH001号地块 南城县中汇文化发展有限公司 南城县河东大道东侧、仰山路北侧。 年1月19日上线公告，年2月19日竞拍。 商服用地，地块占地总面积㎡，容积率2.8，总计容建面约0.84万㎡。 起始总价为万元，起始楼面价元/㎡，竞买保证金万元。 ①主要建设内容必须为VARA科普、教育、党建展示中心，沉浸式光影互动空间，全息宴会厅、AR餐厅、VR酒店，VRAR孵化中心，高科技创新精英中心。 ②竞得方必须全部自持所建所有不动产产权，自持年限为10年。 ③该地块竞得方必须两年内建成，并装修完成投入使用，且必须孵化入驻5家VR/AR相关企业或者孵化5个VR/AR相关项目，否则，竞得方必须一次性补交该地块4.5亩商服用地土地出让金（即按该地块商服用地挂牌当年市场评估价减去竞得方实际摘牌价的差额部分）。未能满足条件者竞买无效，不退还该土地竞买保证金。 看不懂投资方的意图，只能说牛逼了。（7）年2月19日宜春奉新县DCE010号地块 江西昌民置业发展有限公司 奉新县工业园区明珠大道以西地块。 年1月20日上线公告，年2月19日竞拍。 商服（旅馆用地），地块占地总面积.86㎡，容积率4.0，总计容建面约1.4万㎡。起始总价为万元，起始楼面价元/㎡，竞买保证金万元。 交付土地后，竞得人需在18个月内完成项目建设、装修并且正式营业。竞得人需自持该商业产权十年内不得转让。 奉新陈老板企业能做这么大，思路确实很清晰。条件设上去，对手排除掉，地价降下来，房子建起来，估值搞上去，贷款批下来。酒店留给自己用，还能兼做办公。END免责声明：本文仅代表作者个人观点，部分引用内容来自网络公开信息，对所包含内容的准确性、可靠性或者完整性不提供任何明示或暗示的保证，请仅作参考。看完点赞，请多支持！预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇 |
