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时隔4年后，昨天，南昌市人民政府办公室关于印发了《促进全市房地产市场平稳健康发展的若干政策措施》，一共9条，对于楼市而言，条条都是“猛药“。

第一条：保持住宅土地供应市场稳定。自年起，每年全市住宅用地供应计划可转化商品住宅建筑面积总量不得低于上年新建商品住宅销售面积总量。

从年1月~10月南昌市区新建商品房成交面积看，南昌去年成交面积超过.9万平方米，而这也意味着在今年南昌的住宅用地供应计划可转化商品住宅建筑面积总量也将超过万，可销售住宅将超过4.5万套。未来这些住宅主要将体现在东站高铁新城、空港新城、九望新城、瑶湖航空城，从土地开发状态看，九望新城已经先行启动大开发，有大量的新房入市，未来将享受到新政后第一波红利。

第二条：对红谷滩九龙湖片区、高新艾溪湖片区、朝阳新城片区等住宅去化较好的地区适当增加土地供应，并根据库存情况动态调整。

从这3个片区看，朝阳新城本身剩余可开发住宅用地少之又少；九龙湖片区待开发住宅用地主要体现在VR科创城和西部组团；艾溪湖片区主要体现在艾溪湖东岸和地铁4号线沿线。增加土地供应意味着，这三个片区将会有更多的新房入市，会影响二手房的成交，拉低二手房的价格。同时由于加大了土地供应，区域规模将会变大，核心区域也将更核心。

第三条：对历年已出让未开工用地，每年不少于2次对已出让用地开工履约情况进行集中检查，促开工、促上市，提高住宅有效供给。

从南昌的住宅用地开发情况看，基本上不存在拿地不开发状况，但也有部分项目采取分期开发模式，拉长项目的建设周期，此条政策的发布，将推动项目的统一开发，加快项目的建设进展。实际上，在土地开发过程中，拿地不开发多数为商业商务用地，但南昌目前主推的商业商务用地大都为招商引资定向用地，约定了开工日期，完工日期，相当于给土地开发上了“保险”。

第四条：促进公共服务共享，推进都市圈城市户籍居民享受同城购房待遇。

《大南昌都市圈发展规划(-)》中有南昌市，九江市，抚州市的临川区、东乡区，宜春市的丰城市、樟树市、高安市和靖安县、奉新县，上饶市的鄱阳县、余干县、万年县，合计人口超过万人，而这也意味着南昌在新政执行之后，将有超过万人的潜在购房者，且不受限购影响，可自由选择区域购买。

而这意味着资源越丰富的区域，将会越受欢迎，例如红谷滩中心区、红角洲、朝阳新城等；同时也会筛选出不同的购房人群，例如九龙湖、九望新城、东站新城会更受首次在昌置业的外地地缘性刚需人群青睐。

第五条：落实人才住房支持政策

这一条就是实实在在的送钱，好好读书吧！

第六条：支持新市民合理住房需求

继续放松购房名额、购房资格，为这座城市“运人”~

第七条：改变“限房价、竞地价”单一土地出让方式

为房企减压，控制土地成本同时，间接“破除”了新房住宅限价，赋予了房企更高的自主定价权。同时也划定了试点区域，包括高铁东站、经开、临空区、高新区等，未来这些区域土地将会更受房企青睐。

第八条：进一步完善住宅销售限价定价机制

南昌的住宅限价一直存在“不公”，限价非常不均衡，以至于部分项目存在新房价格和二手房价格倒挂现象，此次将项目周边二手住房价格纳入新房定价规则参考指标体系，意味着限价将会与项目周边房价平衡，未来“倒挂现象”将会越来越少，而对早先拿地的“非三限房”项目房价也充分的赋予了自主定价空间，可以随周边的房价进行自我调价。

第九条：完善商品房预售资金监管制度

为房企解压，降低预售资金监管比例，而有了更充足的资本，才能创造出更优质的产品和释放出资金参与更多区域的土地开发。

九条新政，确实条条都是“猛药”，总结出三句话：吸引人口，做大南昌；加速住宅去化调整供需平衡，坐稳南昌；放开市场迎接更多资本进入，做强南昌。最终目的是要在这三年让南昌真正成为大南昌~

至于房价会涨还是跌，我奉劝大家理性看待，毕竟老天爷赏饭吃，也不是每个人都能吃上一口~保大家方能安小家啊~

最后做一个投票，新政实施后，如果你是大南昌都市圈户籍居民，你会选择到南昌买房吗？如果会的是你会选择买哪里？

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