来源：长沙看房

大家经常说，面粉价格决定面包价格，在房地产行业一般把楼面价比做面粉，房价比做面包。一般又把一个城市楼面价最高的项目叫做“地王”，长沙目前“地王”项目是建发央著，年11月22日拿地，折合楼面价元/㎡，4年多来，该楼面价一直没有被打破。

楼面价之外，开发商还要建安成本，税收，财务成本，营销成本等等，假如一个项目楼面价是元/㎡，那么大家觉得卖什么价格才会有盈利呢？或者卖多少价格才不会亏本呢？

年7月23日，[]长沙市57号地，被长沙恒志房地产开发有限公司以底价约11亿元竞得，折合楼面价元/㎡。整体商住比5：5，竞买人须与长沙先导洋湖建设投资有限公司签订3万平方米《人才公寓定向建设框架协议》，定向用于湖南湘江新区符合相关条件的人才和相关人员入住，住宅（毛坯）最高销售均价为元/㎡。

该地块就是后来的恒伟星雅韵，该项目住宅卖毛坯约元/㎡，精装约元/㎡（毛坯改精装，精装改毛坯来回切换）。-=，房价减去楼面价还有元的空间，预计还是有部分利润空间的。让人目瞪口呆的是，近日该项目的商业公寓竟然只卖元/㎡起，-=元/㎡，这这这成本是多少？

置业（ 　　

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